1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2) 인천광역시 남동구 서창동 소재‘서창초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 다세대주택 및 근린.편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서,벽체 : 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호(2): 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,벽체 : 벽돌치장 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=기호(1): 도시형생활주택(폐문부재로 내부확인못함)으로 이용중임. 기호(2): 다세대주택(폐문부재로 내부확인못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지기 등이 구비 되어 있음. 기호(2): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 본건 정방형 평지의 토지로서 "공동주택 및 제1동근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건 세장형 평지의 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 본건 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-31)(인고2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.3.31
2020.2.19
190,000,000
있음
주OO
전부
2020.3.31
2020.2.19
2023.01.19
190,000,000
있음
2020.03.31~2022.03.31
매각물건명세 비고
김경민 : 을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.6.8.임
주택도시보증공사(임차인:김경민) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 김경민의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 매소홀교차로 서쪽 인근에 위치한 도시형생활주택 임.
- 목록2 는 매소홀교차로 서쪽 인근에 위치한 다세대주택 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,2) 인천광역시 남동구 서창동 소재‘서창초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
